Diccionario Inmobiliario

jorda-draculaEl lenguaje inmobiliario está plagado de tecnicismos, de términos propios que debemos conocer a la perfección. La salud de nuestras finanzas puede depender de ello.

Presentamos un pequeño diccionario para moverse con cierta soltura entre estos términos. Naturalmente cada uno de ellos tiene una descripción más larga, más complicada. Este es solo un punto de partida.

Desde Austere te animamos a utilizar también nuestra calculadora sencilla o la más compleja.

Dado que se trata de uno de los gastos más importantes que tiene que hacer frente una familia no te olvides de incorporarlo en la tabla de control de tus ingresos y gastos.

A Fondo Perdido. Cuando entregamos un dinero y no hay posibilidad de recuperarlo.

Acreedor. Persona o entidad a la que debemos dinero. Puede ser un prestamista o un banco.

Administrador. Aquel que se encarga de tareas administrativas, como llevar las cuentas, los recibos, los contratos, los morosos, etc. Puede ser tanto de una Comunidad de Propietarios o de Fincas como un particular o empresa.

API. Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Es el profesional  e con la formación y habilitación legal necesaria para la intermediación y asesoramiento en cualquier compraventa de propiedades.

Alicuota. Es el porcentaje que nos corresponde de un todo. Si tienes una hipoteca con tu pareja la parte alicuota que te corresponde de la misma será de un 50%.

Amortización. Cuando reducimos la cantidad del préstamo.

Amortización anticipada. Cada préstamo tiene una fechas para ser devuelto. La amortización anticipada es cuando devolvemos parte o el total de la deuda. Ejemplo: Debemos 200.000 € de capital del préstamo a 30 años y amortizamos 50.000 € para dejarlo en 150.000 € .

Arbitraje. Cuando hay una controversia entre varios el arbitraje se encarga de dar una solución extrajudicial que las partes se comprometen a cumplir.

Arras. Viene a ser un adelanto que le damos al vendedor de una vivienda para comprometernos en su compra. Es una señal.

Arrendador. Es quien cede una propiedad por determinado precio y durante un determinado tiempo. El propietario que nos alquila.

Arrendatario. Es el que hará uso de la propiedad por un determinado precio y un determinado tiempo. Si es el alquiler de una vivienda sería el inquilino.

Asiento. Son las anotaciones que el registrador hace en el Registro de la Propiedad y que hacen referencia a un inmueble.

Aval. Cuando una tercera persona garantiza el pago de un préstamo. Ejemplo: nuestros padres pueden ser avalistas de nuestra hipoteca y eso les obliga a compartir la responsabilidad en el cumplimiento de sus términos. Si hay impago de las cuotas o incumplimientos podrían ir contra sus bienes.

Cancelación Registral. Cuando una propiedad tiene cargas (deudas) estas aparecen en la Nota registral. Si la liberamos de esas cargas se elimina, cancela, dicha anotación. Es imprescindible en una compraventa ver que está libre de cargas.

Capital. Importe de un préstamo sin intereses.

Carencia. Periodo en el cual solo pagamos por los intereses que nos cobran por nuestra hipoteca, no por el capital.

Catastro. Registro donde aparecen los datos de fincas rústicas y urbanas. Cada una de ellas dispone de un número catastral que la identifica.

Cédula de Habitabilidad. Documento que certifica que una vivienda es habitable y tiene servicios contratados como la luz y el agua.

Cédula Urbanística. Documento que proporcionan los ayuntamientos que certifica que se cumple la normativa urbanística. Es decir, la ocupación a la que está destinada, la altura máxima, etc.

Cirbe. Central de Información de Riesgos del Banco de España. Es una base de datos pública y confidencial, que recoge los riesgos de las entidades de crédito. En ella constan, por ejemplo, el saldo vivo total del préstamo o préstamos que tenga a su nombre.

Claúsula Abusiva. Todos hemos oído hablar de la letra pequeña de los contratos, esa que casi no se puede leer, o que es indescifrable por sus tecnicismos. Pues bien, para evitar abusos por parte de las entidades se establecen unos límites en las cláusulas de manera que si se traspasan resultan abusivas.

Comisión de Amortización Anticipada. Lo que te va a cobrar la entidad bancaria por amortizar anticipadamente la cantidad de tu préstamo. Es decir, debes 200.000 € pero tienes un ahorro de 50.000 € y deseas dejar el préstamo en 150.000 €. Si en tu préstamo está firmada esta comisión te cobrarán por esta operación.

Comisión de Apertura. Cuando se suscribe un préstamo hay una serie de tareas administrativas e incluso de investigación previas. Las Entidades cobran al usuario por todas estas tareas un porcentaje del préstamo firmado.

Comisión de Cancelación. Lo que te cobrar por haber devuelto el préstamo. Si estás en ese feliz momento deberás firmar una carta de pago al banco anulando la hipoteca y generando algunos gastos de notaría y administración.

Comunidad de Bienes. Cuando se unen varias personas para comprar terrenos o construir viviendas. Por ejemplo los cooperativistas forman una de estas comunidades.

Comunidad de Propietarios. A menos que vivas en una isla desierta será necesario constituir una Comunidad para gestionar el edificio o la urbanización. Esta agrupación se regula por unos estatutos que determinan cómo se gobernará, como se renovarán los cargos, normas de convivencia, etc. No tiene personalidad jurídica.

Condonación. Cuando se da por finalizada una deuda.

Contrato de Arras. Se trata de un adelanto que damos en la compraventa de una vivienda. El contrato final todavía no está, pero así nos comprometemos a firmarlo.

Contrato de Arrendamiento. Aquel que regula el alquiler de una vivienda.

Contrato de Compraventa. El que estipula los detalles de cualquier transacción inmobiliaria.

Contribución Urbana. Son los impuestos que gravan nuestra propiedad.

Cooperativa de Viviendas. Asociación de personas con personalidad jurídica que se agrupan para construir sus viviendas. Funcionan democráticamente, tienen unos estatutos y pueden gestionar ellos mismos o contratar los servicios necesarios (arquitectos, abogados, etc).

Crédito Hipotecario. Una cantidad de dinero que te da una entidad por un periodo de tiempo. Hay establecidos unos intereses, unas comisiones, unos plazos, etc.

Cuenta Ahorro Vivienda. Es aquel producto bancario que destinamos al ahorro para la adquisición, construcción o rehabilitación de la vivienda habitual. Las cantidades depositadas tienen un 15% de deducción en la declaración de renta con un límite de 9.015,18 €. Tenemos 4 años para utilizar esa cantidad o tendremos que devolver las deducciones.

Cuota. El pago mensual del capital de nuestra hipoteca y de los intereses.

Derrama. Cuando las cuotas que pagamos en la Comunidad de Vecinos aumentan para satisfacer un gasto extra. Ejemplo: arreglo de un ascensor, de cuadros eléctricos, etc.

Deshaucio. Expulsión de un inquilino de una vivienda. Las razones de esta expulsión pueden ser variadas, desde el impago a la realización de daños en el inmueble.

Documento Privado. En el caso de una compraventa se trataría de un contrato firmado entre las dos partes, el que compra y el que vende. No interviene el Registro de la Propiedad ni un fedatario público (Notario).

Documento Público. Cuando está presente el fedatario público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Dúplex. Inmueble de dos o más alturas pero inscrito como una sola propiedad.

Enajenación. Forma de transmisión de una propiedad. Venta o disolución de la misma.

Escritura. Es un documento firmado ante notario que nos da título de propiedad de un inmueble y nos permite inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

Euribor. Es el índice oficial de referencia de las hipotecas. Se calcula con la media de los tipos de interés diarios en el mercado de los mayores depósitos bancarios de la UE.

Fecha Valor. Fecha en la que se realiza una operación y que nos servirá para hacer los cálculos.

Fedatario Público. Son los funcionarios públicos, los notarios que dan fe de la existencia y contenido de unos documentos. Hacen públicos los documentos privados autorizándolos.

Fianza. Una cantidad que damos para asegurar el cumplimiento de los términos que se han estipulado. Con ella nos comprometemos al cumplimiento y en caso de no hacerlo perdemos la cantidad.

Gestoría. Es la empresa que va a tramitar la compraventa de un inmueble y la inscripción final en el registro de la Propiedad.

Gravamen. Es la carga o deuda que tiene un inmueble. Ejemplo: un embargo o deudas en el pago de la comunidad.

Hipoteca. Es el vehículo que utilizan las entidades bancarias para prestar dinero y asegurarse el cumplimiento de las condiciones para su devolución.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Es un 0,5% del importe escriturado en la compraventa de hipotecas. Responde al gasto que conlleva la formalización de los distintos documentos públicos de compraventa.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se paga por la transmisión de cualquier patrimonio.

Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI). Es un impuesto anual y municipal sobre nuestras propiedades. Se calcula por el valor catastral de las mismas (metros cuadrados construidos, equipamientos, jardines, etc)

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza Urbana. Conocido comúnmente como plusvalías. Cuando una propiedad aumenta de valor se nos aplica otro impuesto que depende de los años transcurridos, el valor de la propiedad y del lugar donde esté situada.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Como en cualquier transacción la compraventa de propiedades está sujeta al 7% del IVA.

Índice de Referencia. Los intereses de los préstamos se calculan utilizando determinados índices. Se suelen utilizar, sobre todo, el Euribor y el mibor a un año.

Inscripción Registral. Nuestras propiedades deben estar inscritas en el Registro de la Propiedad. Cada una de esas anotaciones a nuestro nombre es una Inscripción registral.

Interés. Las cantidades de capital prestadas tienen un interés que es la cantidad añadida que debemos pagar por aprovecharnos de un préstamo.

Interés de demora. Interés que nos van a cobrar por los impagos

Ley de Propiedad Horizontal. Es la ley que regula el funcionamiento de las edificaciones.

Libre de Cartas. Una propiedad libre de cargas es aquella que no tiene deudas e impagos como cuotas de comunidades, hipotecas, embargos, etc.

Licencia de Primera Ocupación. Parejo a la Cédula de habitabilidad, quiere decir que se han cumplido los requerimientos de construcción y la propiedad es apta para ser ocupada.

Licencia Municipal de Obras. Documento municipal necesario para poder llevar a cabo obras en nuestra propiedad. Cualquier intervención debe cumplir con unas normas establecidas en cada municipio. La ausencia de este documento puede conllevar importantes multas.

Llave en mano. Hace referencia a la entrega de una vivienda ya finalizada a su comprador.

Memoria de calidades. Detalla los materiales que van a utilizarse en la construcción de un inmueble.

Mibor. Índice de referencia que daba el mercado interbancario de Madrid.

Mora. Cuando el deudor no cumple con los plazos establecidos para pagar su deuda.

Nota Simple Registral. Documento del Registro de la Propiedad en el que se detallan las deudas que tiene una propiedad

Notario. Es el funcionario que da fe del contenido de los documentos de una compraventa y préstamos hipotecario.

Oferta Vinculante. Es el documento que detalla las condiciones financieras (tipo de interés, fechas, etc) de un préstamo.

Oneroso. Son las obligaciones que asumimos al firmar un contrato.

Opción de Compra. En un contrato de compraventa o alquiler sería una clausula por la cual el alquilado o comprador tiene derecho preferente para adquirir o alquilar una propiedad.

Pagaré. Documento que nos compromete a pagar una determinada cantidad en un lugar y fecha.

Periodicidad de Revisión de Interés. En una préstamo de tipo variable sería el periodo de tiempo en el que va a modificarse el tipo de interés que nos aplican.  Normalmente ese interés se revisa cada 6 meses o cada año.

Plaza de Amortización. El tiempo que tenemos para devolver un préstamo.

Plusvalía. Incremento de valor de una propiedad en un periodo de tiempo. Ejemplo: compramos una casa por 350.000 € y vale

Préstamo de Tipo Fijo. El interés de nuestro préstamo siempre será el mismo independientemente de los cambios en el índice de referencia.

Préstamo de tipo Variable. El interés de nuestro préstamo se revisa cada cierto tiempo.

Préstamo con techo. Aquel préstamo de tipo variable en el que hay establecido un tipo de interés máximo y mínimo.

Préstamo hipotecario. Préstamos de dinero que nos concede una entidad tras estudiar su viabilidad, con unas condiciones y un tiempo determinado, teniendo como garantía adicional un inmueble.

Préstamos Personal. Aquel préstamo en elq ue el deudor responde con todos sus propiedades presentes y futuras.

Prestatario. Titular de un préstamo.
Primera Vivienda. Será la vivienda habitual, habitada en un año desde la adquisición. Genera deducción en el ImpuestoPromotor. Es el que lleva a cabo obras de edificación con capital propio o ajeno.Provisión de Fondos. Es el dinero que entregamos para cubrir unos gastos venideros.Reembolso. Importe devuelto del capital de un préstamos.

Registro de la Propiedad. Es aquel donde está recogida la situación jurídica de una propiedad. Tiene distintas oficinas por todo el territorio nacional.

Revalorización. Revisión de un precio o cuota de alquiler trasnscurrido un tiempo.

Revisión. Cada préstamo tiene una revisión firmada cada cierto tiempo, es decir, se cambia el tipo de interés firmado por el vigente en ese momento.

Saldo Pendiente. El capital que te queda por devolver.

Segunda Residencia. La propiedad que no es nuestra residencia habitual.

Seguro de Amortización de Préstamos. Si fallecemos antes de haber devuelto un préstamo esta póliza se encargará de la devolución sin que la responsabilidad sea de nuestro herederos.

Seguro de Caución. Es una póliza que nos compensará en caso de que el promotor de las viviendas no las llegue a terminar.

Sistema de Amortización. Es el cálculo que se realiza para saber la cuota que vamos a pagar en un préstamo.

Subarriendo. Cuando la persona alquilada procede a alquilar a otra persona una propiedad. En este caso el contrado principal, el primero firmado, es el válido.

Subrogación. Cuando el préstamo pasa a otra persona o nos lo llevamos a otra Entidad bancaria. Por ejemplo, compramos una casa y el propietario ya tiene hipoteca, asíq ue la subrrogamos. O bien nos llevamos nuestra hipoteca a otra entidad que nos ofrece mejores condiciones.

Superficie Construída. La superficie total de una propiedad que incluye muros, ventanas, puertas, etc. También se sumará un porcentaje de las zonas comunes y servirá para el cálculo de la cuota de la comunidad.

Superficie util. La superficie habitable de la vivienda, sin muros, puertas, ventanas ni instalaciones. Aproximadamente un 15% de la superficie construída.

TAE. Tasa Anual Equivalente. Es una fórmula matemática que incorpora eltipo de interés nominal, las comisionesy el plazo de la operación

Tasación. Valoración certificada que hace un perito independiente sobre una propiedad y que nos servirá de referencia para conseguir su financiación. Tiene una validez de 6 meses.

Tipo de Interés. Marca los intereses que nos cobrarán por prestanos una suma de capital.

Usufructo. Es el disfrute de una propiedad de otra persona. Ejemplo, somos el usufructuario de un piso que es de nuestra abuela.

Valor Catastral. Para el cálculo de impuestos sobre neustras propiedades los municipios calcular una cantidad que depende del valor de la construcción y del terreno.

Vencimiento. Cuando llega la fecha final en el plazo de una deuda.

Vicios Ocultos. Son los defectos que tiene una vivienda. Cuando nos entrweguen las llaves tenemos 6 meses para reclamar su solución.

Vivienda de Segunda Mano. Es aquella que ya ha tenido al menos una compraventa.

VPO. Siglas que responden a Vivienda de Protección Oficial. Se trata de promociones especiales sugetas a unas condiciones impuestas por una Administración. Tienen un precio más contenido y para poder beneficiarse de ellas hay que cumplir una serie de condiciones como puede ser que se convierta en neustra vuivienda habitual, que se entregue a gente menos de una cierta edad, que no s epueda vender en un periodo de tiempo, etc.

Zonas Comunes. Son aquellas que compartimos con el resto de vecinos de la Comunidad.

Rafael Jordá